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農(nóng)村自建房是農(nóng)村的管理體系比較制度相對薄弱，監(jiān)管的力度小，農(nóng)民就存在一種較小。農(nóng)民有僥幸心理。他們利用監(jiān)管部門的漏洞，逃避審批。農(nóng)村地區(qū)的實(shí)際情況與城市不同，導(dǎo)致農(nóng)村建筑設(shè)市場長期監(jiān)管長期存在“缺位”，農(nóng)村建筑設(shè)安全監(jiān)管理主要由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而專門負(fù)責(zé)這一塊項(xiàng)工作的人手十分有限，幾個(gè)人面對這么大的一個(gè)區(qū)域，確實(shí)很難管得過來，員非常有限。面對這么大的一個(gè)地區(qū)，真的很難管理幾個(gè)人。鄉(xiāng)鎮(zhèn)又沒有專門管理的建筑安全的管理部門。鎮(zhèn)只能起到監(jiān)管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到處存在。農(nóng)村自建房


農(nóng)村自建房的衰落主要是因?yàn)橛捎谠S可手續(xù)繁復(fù)雜和地方規(guī)劃法規(guī)的限制造成的。完善個(gè)人自建房屋保律應(yīng)當(dāng)應(yīng)從以下幾個(gè)方面著入手：拆除民房嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格加上六十和60年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠進(jìn)行補(bǔ)償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)城鄉(xiāng)和地區(qū)房屋交易限制、和籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁復(fù)雜的報(bào)建審批、施工申請審批和許可手續(xù)，減少降低昂貴的報(bào)建與辦施工申請和土地證、和房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房屋啟動(dòng)，并在貨付款方面給予低息支持；更改變邏輯：起商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商的私人利益，不能劃歸類為公共利益；舊城改造拆建遷不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一開辟強(qiáng)制拆遷的道路。他們應(yīng)該盡可能地回到人民身邊。規(guī)劃后，他們將建造設(shè)公寓，以此原則定立的。本著這一原則，個(gè)人農(nóng)村自建房屋保律應(yīng)該是比較一個(gè)相對完善的法律。農(nóng)村自建房

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，屬于（集體）建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。村民李某申請到一塊宅基地并通過建房審批。李某與城鎮(zhèn)居民王某簽訂合同，由王某在該宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用費(fèi)。后因舊村改造，該房屋被拆遷并賠償了一套拆遷安置房。李某訴至，要求確認(rèn)合同無效，并要求王某返還拆遷后所得安置房。農(nóng)村自建房